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常時山本

駅前型?郊外型?

皆様、こんにちは。


最近、思う事がある。。。


「駅前型」より「郊外型」の方が安定するんじゃないかと。 今までは真逆の考えだった訳だが、大手を含むチェーン店舗の駅前型出店により中小は厳しくなるいっぽう・・・


いや、それは簡単な話ではないですし、お客を付けるまでは相当出し込む訳で、それがあるから今があるというのは分かります。


それと、立地条件にしても参入障壁があるか、市場稼働率が低過ぎて大手、中堅チェーン店舗が狙ってこない市場に限定されるかもしれません。 なので、そう単純ではないのも分かります。



そして、よく言うのは関東企業よりも関西企業の方が元気ということ。 理由の一つに換金差が考えられる。 関東は等価交換が主流になりつつあって粗利益がとりづらくなっているが関西は逆。 出すときは出すが取る時は取れるということ。



さらに、こんなことを裏付ける話がある。


某機種の受注状況です。 関西の平均受注台数だと全国で65,000台ペースで売れているが、関東だと55,000台ペース。 関東の方がより買い控えが進んでいるという話。


販売価格が上がれば尚更のこと。 今後メーカーの動きは、どのような展開になりますかね!?





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常時山本の覆面調査

店舗にいると何が良くて何が悪いのか分からなくなる時があります。そんな時は第三者の視点で観る事も必要です。

①競合店と比べると自店はどうなのか。
②自店の強みは何なのか。
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などなど、改善する事で全体のパフォーマンスを上げ支持率へと繋げましょう。

常時山本の覆面調査については、こちらからお気軽に問合せ下さい。

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    • 2013年 10月 24日



    風俗業界に多い傾向



  1. メリット・デメリットがある訳なのに、何故決め付けるのかな!?
    ちなみに、乗用車持ってないので「駅前型」派ですが!



  2. 都内の様子しか分かりませんけど…。
    地域一番店以外は苦戦してる店が多い印象です。



  3.  
    素人考えなので
    勘違いもあるかも
    知れません
    先に謝っておきます

    記事の前半で
    駅前型と郊外型に触れていらっしゃいましたが
    今や
    大手さんでも
    中小さんでも
    駅前での営業は
    厳しくなって来ているんじゃないですか?

    開店に要する資金と
    開店直後のエサ撒きは
    初期投資として織り込むとしても

    ある程度期間が経過してから
    経営を軌道に乗せて
    コスト回収を図る時期に
    駅前では固定費が重過ぎるのでは有りませんかね

    他の業種では
    既に郊外型ショッピングモール等で成功例もあるみたいですし

    確かに駅前の方が
    人の流れは有るのでしょうが
    今の過度に射幸性が高くなり過ぎたパチンコには
    日々のついでに立ち寄れる様な気楽さは無くなってしまいましたし
    駅前で高い家賃を負担してまで、
    流動性の高い集客に期待出来る余力も…ねェ


    関西の交換率をアドバンテージとして確保する手法も
    オペレーションの自由度を保持する上では正解みたいに思えますし

    だいたい
    等価を求めているのは
    管理の手法を簡素化したい一部の大手さんと
    一攫千金を夢見る
    絶滅寸前のヘビーユーザーさん達
    ぐらいなんじゃないですかね


     

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